Browsed by
Month: April 2020

Ketahui Dahulu Apa Itu NJOP!

Ketahui Dahulu Apa Itu NJOP!

Siapa sich yang tidak ingin punyai rumah? Semua tentu ingin dong! Tetapi, sebelum kamu dapat punyai serta tinggal disana, alangkah lebih bagus jika kamu mengenali beberapa dokumen yang diperlukan. Soalnya nih, tanpa ada dokumen legal, bisa-bisa kamu rugi serta terserang permasalahan di masa datang. Kemungkinan dokumen-dokumen penting seperti sertifikat hak punya atau akta jual membeli cukup sudah umum diketahui. Diantaranya NJOP. Baca yuk, beberapa keterangan masalah dokumen yang satu ini.

1. Apa sich NJOP itu? Mengapa penting?

NJOP adalah singkatan dari Nilai Jual Objek Pajak. Dengan cara simpel, NJOP ialah taksiran harga rumah serta bangunan yang dihitung berdasar luas serta zone rumah dan bangunannya. Dengan tahu NJOP, kamu akan tahu berapa besar dana serta pajak yang akan dijamin dari transaksi jual membeli property/rumah.

2. Apa manfaatnya, ya?

NJOP dipakai oleh konsumen atau penjual rumah untuk dasar untuk tentukan harga paling rendah satu rumah. Contohnya kamu ingin beli rumah, cek terlebih dulu NJOP-nya. Jika harga jauh di atas NJOP, berarti si pemilik rumah menjualnya begitu mahal. Begitupun bila harga jauh di bawah NJOP. Kemungkinan ada yang tidak beres hingga mereka menjualnya pada harga begitu murah.

3. Lalu, bagaimanakah cara tentukan NJOP?

Berdasar Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2009 mengenai Pajak Wilayah serta Retribusi Wilayah, NJOP dipakai untuk fundamen dari perhitungan Pajak Bumi serta Bangunan (PBB) yang harus disetor tiap tahunnya.

Tiap wilayah mempunyai nilai NJOP berlainan. Makin mahal harga pasaran rumah serta bangunan di satu teritori, karena itu makin tinggi juga NJOP-nya. Misalnya NJOP rumah di teritori Menteng, semakin lebih tinggi daripada di Ciracas.

NJOP sendiri dipastikan berdasar tiga ini:

1. Perbandingan dengan objek pajak lain yang semacam

Penetapan NJOP dapat didapat dari perbandingan dengan objek pajak lain yang semacam serta bersisihan dengan cara letak serta telah diketahui nilai jualnya.

2. NJOP alternatif

Cara penetapan NJOP berdasar hasil penghasilan atau penghasilan dari objek pajak yang dipandang.

3. Nilai pencapaian baru

Penetapan NJOP yang dengan hitung terlebih dulu keseluruhan ongkos yang dikeluarkan untuk memperoleh objek pajak itu. Tetapi, sebelum penetapan NJOP, kamu perlu lihat keadaan fisik dari bangunan yang jadikan objek pajak itu. Bila berlangsung penyusutan, karena itu keseluruhan ongkos yang telah kamu mengeluarkan untuk bikin objek pajak harus dikurangi sesuai dengan penyusutan keadaan fisik bangunan.

Baca Juga : Efektivitas dan pemerataan perpajakan minuman manis

4. Masih bingung? Berikut contoh penghitungan NJOP

Apa Itu NJOP ?

Berdasar Ketentuan Gubernur (Peraturan gubernur) Propinsi DKI Jakarta Nomor 24 Tahun 2018, NJOP paling rendah teritori ini sebesar Rp3.745.000. Karena itu semacam ini contoh perhitungannya:

  • Luas tanah: 8 m x 12m = 96 m2
  • Luas bangunan: 6 m x 6 m = 36 m2
  • NJOP tanah: Rp3.745.000 per mtr. persegi
  • NJOP bangunan: Rp3.745.000 per mtr. persegi
  • Karena itu keseluruhan harga tanah ialah: 96 x Rp3.745.000 = Rp359.520.000
  • Keseluruhan harga harga bangunan: 36 x Rp3.745.000 = Rp134.820.000
  • Karena itu nilai jual rumahmu ialah: Rp359.520.000 + Rp134.820.000 = Rp494.340.000

Itu ia keterangan sedetailnya tentang NJOP. Saat ini kamu sudah mengetahui kan apakah itu NJOP, apa manfaatnya, serta bagaimanakah cara memastikannya?